住宅ローンの返済が困難な方へ【放置厳禁】
![住宅ローン返済任意売却平野区](/images/2398260.png)
住宅ローンの返済を放置すると損する
土地や建物を住宅ローンを組んで購入したものの、オーバーローンで借り入れたり、不況などにより返済が困難となる方は大勢います。
住宅ローンを滞納、延滞すると、債務者がローンを分割で返済する権利(期限の利益といいます)が失われてしまい、お金を貸した金融機関は残っている住宅ローンの全額を一括で返済することを要求してきます。残債を返済できない場合、金融機関は担保の自宅等を強制的に売却(いわゆる競売)する権限をもっています。
任意売却
基本的に残債が残っていると不動産の売却はできませんが、金融機関の合意を得て一般市場で売却します。
任意売却のメリット
・一般市場価格での売却ができる
・残債が残る場合は、借り換え等ができる
・明渡しの日等は話し合いで融通が利く
任意売却のデメリット
・金融機関との話し合いがつかない場合がある
・基本的に売却額は住宅ローンにあてられる
競売
任意売却等を行っていても、金融機関はいつまでも待ってくれるわけではありません。売却が長引く場合は、裁判所に申し立て強制的に競売を行います。競売まで進んでしまうと任意売却等も考えられなくなります。
競売のメリット
・なし
競売のデメリット
・不動産一般流通市場での売却ができない
・普通の物件価格より約30%程度低くなってしまう
・急な強制執行で明渡しが決定する
お悩みを解決します
競売になるまで放置すると本当に損をします。
金融機関とのやり取り等が面倒であったり、なかなか相談できない場合でも、必ず一度ご相談ください。
弊社では事前無料相談、金融機関とのやり取り、買主の募集や契約などをスムーズに行います。
平野区を中心に大阪市内、八尾市、東大阪市等、たくさんのお悩みを解決してきました。
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有限会社 建 實
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